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來源︰南方都市報 2019-11-22 09:46中投投資咨詢網

  金九開局上揚,銀十再攀新高,惠州樓市在9月成交13989套的基礎上,10月份再創新高。

  惠州中原地產統計數據顯示,10月惠州創造年內月底成交峰值15357套,環比上漲9.78%,全市累計成交159.76萬平方米,環比上漲10.96%。11月份,南都記者結合世聯行的數據統計,全市預計將有60個樓盤入市推新,預計供應新房近1萬套。

  業界觀察人士分析,10月份惠州樓市成交創造月度成交高峰主要原因一是10月份惠州全市供應套數大幅度減少,二是多個樓盤的折扣、促銷讓購房者入市意願增強。

  成交

  10月份全市成交15357套 龍門環比上漲幅度迅猛

  中原地產統計數據顯示,10月份全市累計成交15357套,環比上揚9.78%,成交面積159.76萬平方米,環比上漲10.96%,創下年內月度成交峰值。

  龍門縣10月份成交套數675套,環比上漲89.61%,是10月惠州增長最高的區域。南都記者分析,龍門環比上漲幅度迅猛,主因是龍門的基數低,9月份龍門縣成交住宅僅356套。惠陽區10月份成交2682套,環比增長42.06%,成交面積27.05萬平方米,環比增長38.02%。博羅縣10月份成交2719套,環比增長15.07%。仲愷區和惠東縣10月分別成交1659套、1473套,環比增長8.50%、1.31%。

  大亞灣區10月成交3660套,位居惠州縣區第一位,但相較于9月的3842套環比下滑4.74%。10月份成交環比下滑的還有惠城區,下滑2.66%,成交2489套。

  在均價方面,10月份全市住宅成交均價11441元/平方米,環比9月下跌0.66%,和9月的11517元/平方米均價相比,少了76元/平方米。其中,龍門縣均價環比上漲19.71%,單價為11951元/平方米,與9月份的9983元/平方米相比,10月份上漲了1968元/平方米。

  龍門一名營銷負責人表示,某一批價格稍高的洋房或者部分別墅產品備案網簽,讓龍門整體備案均價拉升,“龍門的基數小,每個月只有幾百套的數據,幾十套高價盤一下就拉升起來了。”

  城區10月份均價為11466元/平方米,環比下跌1.52%。仲愷10月份均價9212元/平方米,環比下跌5.54%。惠東縣均價為9754元/平方米,環比下跌12.08%。惠東、大亞灣、惠陽區均價小幅增長。

  10月份惠州成交套數創歷史新高,除了惠陽、龍門縣的銷售套數環比增長較快之外,還有兩個重要原因︰一是供應量大幅萎縮。惠州中原地產統計數據顯示,10月份惠州全市供應住宅10711套,環比下跌59.92%,供應面積114.77萬平方米,環比下跌58.64%。另一個原因則是,市場分化明顯,部分項目折扣巨大,讓部分有意向的購房者提前入市。

  推新

  11月預計近60盤 供應新房近萬套

  10月份全市供應住宅10711套,成交15357套,9月份全市供應住宅23752套,成交13989套。南都記者結合企鵝找房、世聯行的統計數據,預計11月全市將有60個新盤入市,新增住宅供應近萬套。

  惠城區預計將有16盤入市推新,近2700套新房源入市銷售,其中包含兩個全新盤,分別是鑫洲湖心島壹號和中裕時代。這一數字和10月份持平,但和9月份相比有較大比例下滑。從產品的面積段來看,11月惠州推新以高層為主,戶型面積介于88—130平方米之間,其中中海閱江府預計有500余套房源入市,中洲天御、保利達江灣南岸的入市房源超過200套,江北的嘉和盛世預計也有196套房源入市。

  惠陽片區11月份預計推貨不超過1800套,環比10月下降3成,面積段介于90—120平方米之間,其中東方鉑悅府和新力帝泊灣是主要的推貨樓盤,預計推貨數量超過200套。

  大亞灣的新推入市樓盤也大幅度減少,目前統計到6個,預計新增供應住宅不超過1500套。產品面積段有60-225平方米,主要有公寓、疊墅等物業類型,泰豐牧馬湖、天潤嘉園的推售數量超過200套。

  博羅11月份新增供應量預計有13盤推新,不超過1900套,戶型介于80—120平方米之間,中洲半島城邦、碧桂園太東天熹是主要的供應樓盤。

  仲愷預計有9個項目推新,供應新房源不超過1300套,以90—120平方米產品區間為主,華廷悅府、城南春天是主要的供應樓盤。

  惠東僅有2盤入市,累計預計新增供應235套。

  數據

  10月份全市成交15357套,環比上揚9.78%,成交面積159.76萬平方米,環比上漲10.96%,創下年內月度成交峰值。

  10月份全市住宅成交均價11441元/平方米,環比9月下跌0.66%,和9月的11517元/平方米均價相比,少了76元/平方米。

  預測

  超過40個項目打折促銷 月底開始市場分化更嚴重

  來自企鵝找房的統計數據顯示,截至2019年10月,惠州全市在售項目269個,均價11441元/平方米,相較于9月份少了76元/平方米。受新盤備案均價上調等因素影響,仲愷、龍門、大亞灣三個片區的價格有所上漲。惠東和惠城的均價有所下跌。

  世聯行惠灣片區總經理程笑分析,10月份部分項目的備案價相較于9月有明顯上揚,但是均價微跌,與部分項目打折促銷力度有極大關系。

  粵東世聯行的統計數據顯示,截至11月中旬,全市超過40個項目打折促銷。城區的雙壁灣9.8折、1.5成首付,領地台府首付11.11萬起、還有10套特價房,海倫堡熙岸9套特價房,折後單價最低9字頭。

  博羅片區新城金樾江南9.3折、5888元/平方米,佳兆業東江新城特惠價6600元/平方米,錦繡一品雙11活動,每平方米減11.11元,新城香悅瀾山9.2折。

  仲愷海倫源築推出100套特價房源,單價7字頭,東江高新區的上霞湖庭購房開發商免息墊付5萬首付,還送一個車位。

  惠陽長通熙園,100平方米以上開發商免息墊付20萬元。

  粵東世聯行副總經理胡光宇分析,現在市場分化嚴重,位置較好、品牌優質或者性價比高的盤銷售較好,強者恆強,弱者越弱。城區折扣以墊首付、降低購房門檻為主,惠灣和惠東是以直接折扣為主,送裝修、送物業費。這也反映出區域不同,客戶的構成不同,“除了掌控片區定價權,主導銷售風向標的樓盤外,其他樓盤只能在年底通過打折、促銷、折扣、提高聯動銷售佣金的方式來促銷,“11月底之後,這種分化會更嚴重。年關逼近,購房客戶批量減少,開發商的折扣優惠力度可能會更大,資金充裕的購房者可以考慮。”

關鍵詞︰惠州 住宅成交
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